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北湖7村居6月底前将基本拆完博尔塔拉拼团购房249群(227)
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杠杆上的牛市刚完杠杆上的楼市又来?
持续领涨全国的深圳房价2月份再创新高。记者调查发现,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳的推手之一。专家分析指出,这一现象值得关注,一定要警惕出现“杠杆上的楼市”。
深圳是一个“全移民”城市、毗邻港澳、土地空间有限、住房自有率低、产业空间大、年轻高端人才的聚集地,在这个背景下,深圳房地产市场在短期和中长期都 存在供应不足、需求旺盛的供需矛盾。但深圳市房地产研究中心主任王峰认为,这一长期存在的矛盾不足以支撑房价的短期快速上涨,此轮上涨的最直接原因还是金 融杠杆在起作用。
深圳中原地产总经理郑叔伦也认为,前所未有的宽信贷是深圳楼价暴涨的主因。
记者采访发现,除足额使用银行贷款外,众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品的出现,已成为推动深圳房价过快上涨的新动向。
据记者调查,2015年以来,深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品,相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起,甚至有银行介入其中,为购房人变相发放可用于首付的贷款。
业内人士认为,首付贷和众筹购房,突破了深圳首付比例不得低于30%的按揭贷款政策规定,同时加重了购房人的偿债负担。一旦房价下行,这类投资者因出资额很低,更易弃房断供,从而进一步加大银行按揭贷款风险。
业内人士认为,深圳行情下涌动的投机暗流,给当前一些房价过快上涨的城市发出了警示。(据新华社、澎湃新闻)
责任编辑: zhangyunxiang
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