楼市，且行且珍惜

发布时间： 2016-06-16 09:20:22

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文/ 本刊记者刘畅

目前，一线楼市经过调控，房价短期内疯涨的局面有所抑制，但最新的国家统计局5月份“70个大中城市”房价数据却显示，房价已经进入普涨阶段。

与上年同月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。“同比”数据反映的是趋势变化。这表明，样本中超过三分之二城市的房价已经进入上升通道。

至于未来会不会出台“一刀切”式的调控政策，强硬地把二线城市、三线城市的房价涨势也打掉?

这个可能性不大，因为现在楼市“去库存”的良好势头当然也伴随着涨价就是2015年以来各地政府、央行使出浑身解数努力的结果。

此外，从消费者的购房决策心理来看，在房价低迷的时候往往也伴随成交量低迷，只有房价走出底部，才有成交量放大，也才有助于当前“去库存”大业。因此，在目前经济还在探底的过程中，房地产政策全面掉头并不是最优选项。

展望未来，从房地产长周期角度来思考，2020年前后是个重要的时间节点。

首先，按照国家的规划，2020年之前要实现“1亿农民进城”，届时城市化进程基本告一段落。从人口流入对核心城市房价的影响角度看，2020年是个重要的时间节点。

海外成熟市场的数据表明，房价的周期性拐点会滞后开工量拐点、销售量拐点5-7年，这些外围指标可能已经在2013—2015年见顶。按照房价拐点滞后的理论，2020年之后中国楼市有可能出现房价的系统性调整。

此外，还要考虑货币因素。十三五规划中，人民币的战略目标是在2020年之前实现“可自由兑换”，本轮人民币贬值到位后，未来或将又进入上行通道；目前货币超发仍在持续，未来几年内也难以停止。这将把资产价格继续吹大。

种种因素说明，核心城市的“高房价”现象在未来一定时期内可能还将存在。但同时，也意味着房价系统性调整的日子也在迫近了。

责任编辑： zhangyunxiang

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