商品房频现质量问题 有玄机

连日来，本报先后报道多起商品房出现质量问题，其中既有房顶空鼓开裂、墙面涂层沙灰脱落，又有楼顶渗漏雨水问题。当前港城商品房价格节节攀升，动辄百万元买来的商品房质量应过得硬。笔者以为，商品房质量问题频出的背后，潜藏着销售、管理及人为因素等深层原因，这些问题也给监管部门提出了更高的要求。面对相对强势的开发商，必要时还应给相对弱势的购房者合理说法。

不难发现，这几处问题商品房都是今年的“热销楼盘”。发现问题后，业主与开发商均进行了沟通，但开发商处理问题均不够积极，大有“楼盘大而欺业主”之势。市民豪掷百万元，买来的商品房问题多多，别提有多闹心了；开发商或销售公司处理问题慢慢腾腾，尽显十足霸气。

是谁让开发商如此硬气？除社会大环境影响外，当然是购房者一再捧场使然，如果没有购房者前往捧场，情况肯定大不一样。上述商品房质量问题只是冰山一角，更多的问题并未摆到台面上。房屋频现质量问题的背后在于已实施多年的预售房制度，助长了开发商、特别是一些中小开发商“重销售、轻质量”的气焰。反正房子预售期就已“售罄”，质量问题似乎不必考虑太多。质量问题频现，还在于当前商品房建设中的层层转包、恶性分包，这使得商品房建设中的偷工减料、以次充好情况发生的可能，由此给房屋埋下质量隐患。同时，还有一个问题不容忽视，那就是当前高层楼房框架结构均为机械施工，框架基本可以保证没问题，但从事房屋细节处理的工人素质偏低，不少建筑工地的工人走马灯似的，一个“草台班子”哪能做好细节问题？

当然，即使出现了上述问题，如果施工监理和竣工验收均能得到强化，房屋断不会出现那么多的质量问题。由此看来，质量问题的背后还隐藏着更多玄机，这也提醒职能部门有必要提升监管水平。既然有法可依，有法必依，就应该做到执法必严，违法必究。岂能让个别无良开发商绑架了房屋质量？当前的社会信用体系正在完善中，如果开发商生产的房子出现质量问题能纳入其信用记录，说不定“剧情”也会出现反转。