济南写字楼市场回归常态化 多个公寓项目乘势加推

7月份以来，济南写字楼、公寓市场逐渐回归平淡。写字楼市场向常态化转变，大多销售团队进行调整后销售节奏明显放缓，以散户成交为主。济南典型公寓项目持续热销，而公寓市场格局正在发生改变，业内人士普遍认为，东部区域居住价值高的产品更具购买价值。

写字楼市场整体价格回落 成交多为散户购买

经过今年6月济南写字楼的高供应、高成交后，7、8月济南写字楼市场反应平淡，各项目推货节奏放缓，市场上的新增量大幅减少。“由于多数写字楼项目在6月实现了半年度销售目标，大多销售团队在7月份进行调整，销售节奏明显放缓，市场上还有个别项目甚至封盘惜售，变相导致七、八月写字楼市场成交量大幅减少。”高新区舜华路附近某写字楼项目置业顾问说，大客户多在年中6月逼定，7月后蓄客量减少，成交多为散户，也是导致成交量减少的重要原因。

笔者了解到，目前写字楼市场整体价格有所回落。从各区域价格来看，奥体、山大路、高新板块变化较为明显。奥体板块本月成交量较上月骤减3.6万平方米，成交量下降和个别项目低价成交致使该板块7月均价环比下降15.9%；山大路板块因项目较少，区域价格受单个项目影响较大；高新板块各项目均价虽较上月有所上涨，但因成交量减少导致区域价格下降。

济南某高校经济学院教授认为，由于建造的速度赶不上发展的需求，在写字楼市场较为饱和的前提下，可以适当超前打造，今年济南土地市场也一直出让商业商务用地，就是未雨绸缪以备不时之需。

典型公寓项目持续热销 东部仍为主力成交区域

7月后，济南公寓市场整体供应量略有下降，但从2016年整体来看，仍处较高水平。笔者了解到，市场上有多个公寓项目借年中热销的劲头乘势加推，成为新增供应的主力军，例如广厦聚隆广场、财富中心等。在区域成交方面，区位价值高、在售项目较多的东部区域成交量仍位列各区域首位，主力成交地位短时间内无法撼动。

受东部、北部区域低价项目火爆热销影响，公寓价格出现小幅下降。从各区域来看，东部、北部区域均有项目推出大量新房源，并采取低价走量的促销方式，而该区域在整体市场成交中权重较大，进而直接影响了市场均价；西部、中部区域因在售项目较少，受个别项目均价上调影响，区域价格明显上涨。

针对济南公寓市场，业内人士分析，在这样的市场情况下，公寓产品如果想获得较好的市场接受度，就要更加注重公寓的“居住体验”，需要在产品舒适度及后续服务下足功夫。